5月1日起，浙江省2026版《浙江省商品住宅质量保证书》和《浙江省商品住宅使用说明书》正式启用，房地产开发企业新上市销售的商品住宅，交房时应向购房人提供新版“两书”。

    据浙江省住房和城乡建设厅相关负责人介绍，随着绿色建筑、全装修交付及购房者对住宅品质要求不断提升，部分房企提供的“两书”已难以覆盖当前住宅的新技术、新工艺。新版“两书”启用是为了从源头规范企业交房行为，完善管理制度，提升售后服务。

    保修责任更明确。2026版《浙江省商品住宅质量保证书》明确屋面防水、厨卫防渗漏等的最低保修期，要求开发企业设置承诺保修期、修复时限，并按规定提供住宅工程质量分户验收表。同时，也明确开发企业的免责事由，对因住户使用不当或擅自改动结构等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任，引导住户合理使用房屋。

    使用说明更实用。家里强弱电怎么走？燃气管线在哪？消防通道怎么选？2026版《浙江省商品住宅使用说明书》提供更清晰的说明和布局指引，帮助业主规避使用和装修中的安全风险。杭州一位房企项目负责人说：“精装修加装了新风、地暖和智能家居，说明书把品牌型号和维护方法都写上了，一看就懂。”

    此外，新版“两书”融入绿色建筑指标，业主能清楚了解房屋的绿色建筑设计等级、可再生能源建筑应用技术、隔声等情况，既响应“双碳”目标，也有助于降低长期居住的能耗成本。

    浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说：“这一举措将助力构建全链条质量管理体系，既保障购房群众可追溯、可监督的合法权益，也引领住宅品质升级。”据悉，新版“两书”不仅适用于普通商品住宅，各地配售型保障性住房在交付时也可参照执行。